Thực tế hiện nay, việc mua nhà ở ở dạng dự án sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua căn hộ đã xây dựng hoàn chỉnh xong. Nhưng bạn có biết, đi cùng với giá rẻ sẽ có những rủi ro mà người mua khó có thể lường trước. Ở bài viết dưới đây, các chuyên gia đầu tư bất động sản dự án chung cư rose town dv3 sẽ chia sẻ kinh nghiệm hữu ích đến những ai đang có dự định mua căn hộ chung cư ở dạng dự án trong tương lai.
Đầu tiên khi quyết định mua dự án nhà ở trong tương lai, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết rõ ràng trong hợp đồng mua bán là nhà ở được bàn giao phải đúng với thiết kế của nhà mẫu
Điều thứ hai, khi chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh dự án đã đủ điều kiện mở bán thì người mua mới nên làm thủ tục đặt cọc. Điều kiện mở bán được dự án căn hộ chung cư là dự án đó phải được cấp đầy đủ các loại: giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế đã được duyệt, ngân hàng bảo lãnh…. Thực hiện điều này sẽ hạn chế tối đa nguy cơ người mua mua phải dự án sai phép, trái phép, dự án lập khống để chiếm đoạt tài sản.
Điều thứ ba người mua cần lưu ý là tìm hiểu kỹ ngân hàng bảo lãnh dự án đến thời gian nào trong tương lai. Điều này hết sức quan trọng vì liên quan đến chính sách bồi thường cho người mua căn hộ khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ.
Điều thứ tư cần lưu ý là dự án này có đang bị thế chấp ngân hàng hay không. Nếu dự án đang trong thời gian thế chấp thì người mua chỉ tiến hành đặt cọc khi dự án được giải chấp. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro ở mức tối đa, người mua nên tránh mua những dự án đang thế chấp. Thực tế đã có trường hợp người mua nhận căn hộ rồi thì ngân hàng đến thu hồi tài sản dẫn đến tranh chấp không đáng có.
Điều thứ năm là cả hai bên: bên mua và bên bán phải có trách nhiệm thực hiện theo đúng hợp đồng mua bán đã ký. Người mua có trách nhiệm thanh toán theo từng đợt đúng hạn còn người bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ và tuân thủ đúng những cam kết trong hợp đồng như về diện tích, kết cấu, chất lượng công trình trong tương lai.
Điều cuối cùng cần lưu ý: khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng, bên vi phạm cần thực hiện đúng theo những điều khoản liên quan đến quy định về xử phạt, bồi thường thiệt hại… hoặc đàm phán lại các điều khoản nếu trong quá trình bàn giao xảy ra những vấn đề khách quan như dịch bệnh, giá nguyên vật liệu tăng cao….
Tìm hiểu thêm về Dự án chung cư 79 ngọc hồi
Chung cư Rose Town đang được giới đầu tư bất động sản đánh giá là dự án tiềm năng bậc nhất Hà Nội, hướng đến loại hình phát triển là căn hộ chung cư xanh, tiện ích cao cấp.
- Tổng diện tích dự án: Hơn 40.000 m2
- Bao gồm: các khu nhà đa dạng như khu văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, căn hộ khách sạn lưu trú, khu biệt thự và nhà vườn
- Liên danh chủ đầu tư: Công ty CPĐT và xây dựng Xuân Mai – Công ty CP sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu
Bạn có thể quan tâm tới bài viết: