Yếu tố tiên quyết của mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà là bản đó phải có giá trị về mặt pháp lý. Nghĩa là nó phải tuân theo các quy định, tiêu chuẩn nhất định.
Trong giao dịch mua bán, hợp đồng có vai trò vô cùng quan trọng. Để trao đổi diễn ra suôn sẻ, có lợi cho 2 bên, đòi hỏi hợp đồng phải rõ ràng trong từng điều khoản, rảnh mạch câu chữ.
Hiện nay, có rất nhiều trường hợp, hợp đồng không có hiệu lực gây phiền toái cho cả người mua và người bán. Việc soạn thảo theo một quy chuẩn đúng quy định của pháp luật là điều cần vô cùng lưu ý.
1. Tầm quan trọng của hơp đồng đặt cọc mua nhà
Sau khi trao đổi giữa hai bên, thỏa thuận về các vấn đề quan trọng như giá thành, thông tin khu vực,.. người mua và người bán sẽ tiến hành đưa ra hợp đồng cụ thể.
Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn sẽ phải đưa ra được tất cả các yêu cầu và được bên kia chấp nhận. Các yêu cầu này phải rõ ràng, rành mạch, câu cú không được có thể hiểu theo nhiều nghĩa. Phần lớn trường hợp người thiếu kiến thức thông tin trong lĩnh vực bất động sản hoặc lần đầu làm hợp đồng thường mắc phải các sai lầm trên.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là sự thỏa thuận giữa bên A và bên B. Trong đó, bên B có trách nghiệm giữ gìn tài sản và một số quy định mà bên A yêu cầu thực hiện. Nếu bên B chấp nhận thì sẽ tiến hành kí kết, hợp đồng khi đó sẽ có hiệu lực.
Mẫu hợp đồng này có ý nghĩa vô cùng quan trọng với người bán nhà, nó khiến người mua thực hiện nghiêm túc việc giữ gìn tài sản và yêu cầu mà bên A đưa ra. Nó còn là một ký kết, nếu một bên vi phạm sẽ lấy hợp đồng làm cơ sở để thực hiện quỳ trình bồi thường.
2. Các chi tiết cần có trong mẫu hợp đồng theo đúng quy định của nhà nước
Một mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chuẩn thì sẽ gồm các phần sau đây:
– Phần Quốc ngữ căn bản: Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Độc lập tự do hạnh phúc.
– Tên hợp đồng (HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC), thứ ngày tháng năm
– Thông tin bên A, thông tin bên B, thông tin người làm chứng. Các thông tin này bao gồm: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú.
– Tài sản đặt cọc: cần lưu ý ghi đầy đủ các thông tin về thời hạn đặt cọc, diện tích, giá bán.
– Quyền và nghĩa vụ của bên A và bên B: bạn cần đọc kỹ phần này trước khi tiến hành ký hợp đồng, các yêu cầu phải rõ ràng và rành mạch.
– Trường hợp xảy ra tranh chấp: nếu xảy ra tranh chấp thì bên A và bên B cùng thương lượng giải quyết. Trong trường hợp không thương lượng được, sẽ tiến hành nhờ sự can thiệp của pháp luật.
– Cam đoan giữa hai bên
– Ngày tháng năm, chữ ký của bên A và bên B.
3. Những lưu ý khi điền mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà cần phải được xem xét rõ ràng trước khi đến ký kết và thỏa thuận giữa hai bên.
Bạn cần phải ghi thông tin bản thân thật chính xác và đầy đủ, thêm vào đó là kiểm tra thông tin của đối tác xem có đúng hay không. Tránh trường hợp không đúng về nhân thân như số chứng minh thư, ngày sinh, … sẽ gây ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng.
Đối với thợp đồng mua nhà, bạn nên xem căn nhà đó có giá trị về mặt pháp luật hay không. Kiểm tra đầy đủ các giấy tờ để phòng trường hợp nơi đó là tài sản thế chấp hoặc thuộc diện đang quy hoạch.
Các thông tin phải rõ ràng như: thời gian viết hợp đồng, thỏa thuận chi phí, các tài sản trong ngôi nhà, một số thông tin khác. Thói quen của nhiều người thường bỏ qua các phần quan trọng này hoặc đọc lướt qua. Điều này là một sai lầm lớn, bởi các thông tin này đều chứa đựng các điểm mấu chốt.
Về phần chi phí trong mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà, nên ghi chi tiết các loại phí để không gây nhầm lẫn giữa phần chi nọ và phần chi kia.
>> Xem thêm:
Cửa kéo Đài Loan Á Châu – Người bạn của mọi nhà
Kinh nghiệm thiết kế phòng ngủ đẹp 20m2 cho không gian của bạn thêm ấm áp